Verkauf eines Mehrfamilienmietshaus mit Gaststätte Schützenstr Wuppertal
Wuppertal Barmen, Eckkneipe, Speisegaststätte und 3 Wohneinheiten, voll vermietet, ca. 430m² + ca. 50m² Empore. Das um die Jahrhundertwende in konservativer Bauweise erstellte Wohn und Geschäfts in Wuppertal Barmen- Sedansberg- Mehrfamilienhaus verfügt laut beiliegenden Etagenskizzen, über 4 Etagen mit ca. 430m² Vermietungsflächen plus Treppenhaus
Ein mit als Carport überdachten Hof und Vordereingang, Kellergeschoss, und ausgebauter zeitgemäß isoliertem Dachboden.
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet, die Grundsanierung erfolgte ca.1990
es wurden alle Etagen als geschlossen Einheiten jeweils mit Gasetagen-Kombiheizungen,
Einzelräumen mit zentraler Diele und eigenem Badezimmern ausgestattet.
Der Mansardenausbau als Maisonette erfolgte 2008
Dabei wurde das gesamte Dach,( Balken mit Auflattung),
16cm spezial Rockewooldämmung und 12mm Riegibs ausgebaut,
alle Fenster der Mansarde und des Treppenhauses wurden mit 5 Kammer-Isorahmen und 1,0 Dämmwertfenstern versehen.
Die Mansarde wurde mit dem Dachboden als 4 Zimmer, K.D.B, 3 Nasszellen und Empore als Maisonette ausgebaut.
Die Türen wurden erneuert und die Böden mit Perlschüttung, Trockenestrich und Keramik ausgestattet.
Alle Steigeleitungen wurden 2008 auch die Etagenverdrahtung der Mansarde erneuert und die Unteretagen dem Zeitgeist angepasst.
Das Dach, Treppenhaus, alle Fenster sowie alle Elekto-Gas und Wasserleitung entsprechen dem aktuellen Bau-Standard von 2014.
Alle Etagen wurden nach 2012 renoviert,
die letzte Gaststätten-Vollabnahme wurde 2012 vorgenommen.
Die gesamten Gaststätten-Einrichtungen inkl. der Küche und des Bierkellers stehen im Eigentum des Hauses.
Das Kühlaggregat der Gaststätte wurde 2016 generalüberholt, auch die Gaststättenabnahme mit Küche wurde 2016 neu erteilt.
Der schon 2 x verlängerte 5-Jahresvertrag soll im nächsten Jahr bei einer 10%-tigen Mieterhöhung wieder verlängert werden.
Wobei die WC-Anlage mittels Wand-Durchbruch des Nebenraumes und Verlegung einer neuen Mieter-Zwischenhaustüre separiert werden soll.
Den Umbau will der Mieter zusätzlich mit der anfallenden Mieterhöhung tragen.
Geschossgrößen:
I.OG. Wohnetage, 4 Zimmer, K.D.B. ca. 110m²
II. OG. Wohnetage 4 Zimmer K.D.B. 110 m²
III.OG. Maisonette, 4 Zimmer K.D.B., Empore, GästeWC und Zusatzbad, ca. 150m²
Parterre:
ca. 70m² gutgehende Gastststätte mit ca. 30m² WC-Trakt, Raucherzimmer und Bierkeller, Etage ca. 110mm²
Keller,
ca. 110m² mit Wasch- und Trockenraum, separater Bierkeller, 3 Wohnungskeller, Mülleimerraum und Durchgangswege, Ausgang zur Straßenseite.
Preisidee: 398.000,00 Euro
